失敗しないマンション購入　マニュアル

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資金計画を見直す

2009 / 11 / 04 ( Wed )

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物件を絞り込むと同時に、資金計画をもう一度チェックしておきましょう。

ローン返済は、不動産業者が試算表を作ってくれます。その試算表が、変動金利型のローンであるのであれば、「金利が上昇したときにどうなるのか。」など様々なリスクを十分に説明してもらいましょう。
ある程度、金利が上昇しても支払い可能かどうか、もう一度見直してみましょう。

また、マンション購入時には様々な費用が必要となってきます。
登録免許税や司法書士などの手数料である登記に関する費用。
住宅ローン借入などの諸費用
各種の保険料、各種手数料、印紙税、修繕積立金、不動産取得税など、様々な費用が必要になってきます。
マンション購入時に、どのような費用がいくらかかるか、という点も不動産業者にしっかりと提示してもらいましょう。

マンションの場合、マンションの管理費や修繕積立金、駐車場利用料など、様々な費用が月々必要になってきます。
現在の金額や、今後値上げはないか！という部分もしっかりとチェックしておきましょう。
気をつけてもらいたいのが、固定資産税と都市計画税です。
新築物件になると、数年間軽減措置や自治体で何年分全額免除などありますので、これらのチェックも忘れないようにしましょう。

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00 : 04 : 54 | 『マンション購入までの流れ』を考える | コメント(1) | page top↑

もう一度、物件の比較をしてみよう

2009 / 10 / 22 ( Thu )

自分のライフスタイルや資金など、自分に合っているマンションを見つけたら、マンションを購入する段取りにうつっていきます。

ここで注意しておきたいことは、１つのマンション物件に固執しないことです。
いくつもの物件を見ていくと、「ここもいいな」「あっちの物件もいいな」と候補があがってくるでしょう。
その中で、自分の条件に合ったものを選べばいいのです。
１つの角度からだけではなく、様々な角度から物件を比較し、一番よい物件にすればいいのです。

不動産業者に急かされる場合もありますが、慌てる必要は全くありません。
「人気がある物件だから、他の人が購入してしまうかもしれない」という不安もあるでしょうが、もし他の方が購入したら、その物件とは縁がなかったのです。

一生に一度である大きな買い物ですので、時間をかけて慎重に物件選びをすることがとても重要なのです。

また、ある程度、物件を絞りこんだときに、再び物件を見学しにいきましょう。
昼間と夜という違いだけで、雰囲気が全然違います。
昼間に見学に行った場合、夜の周辺の騒音や車の音など気付きませんよね。
晴れの日、雨の日、などシュチュエーションが違う日に行くことで、今まで気付かなかった部分が見えてくるのです。

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