http://is1.blog50.fc2.com/ マンションを購入する上で、知っておかないと失敗する恐れのある　知識を紹介 ja http://is1.blog50.fc2.com/blog-entry-112.html 物件を絞り込むと同時に、資金計画をもう一度チェックしておきましょう。 ローン返済は、不動産業者が試算表を作ってくれます。 その試算表が、変動金利型のローンであるのであれば、「金利が上昇したときにどうなるのか。」など様々なリスクを十分に説明してもらいましょう。 ある程度、金利が上昇しても支払い可能かどうか、もう一度見直してみましょう。 また、マンション購入時には様々な費用が必要となってきます。
ローン返済は、不動産業者が試算表を作ってくれます。 その試算表が、変動金利型のローンであるのであれば、「金利が上昇したときにどうなるのか。」など様々なリスクを十分に説明してもらいましょう。
ある程度、金利が上昇しても支払い可能かどうか、もう一度見直してみましょう。

また、マンション購入時には様々な費用が必要となってきます。
登録免許税や司法書士などの手数料である登記に関する費用。
住宅ローン借入などの諸費用
各種の保険料、各種手数料、印紙税、修繕積立金、不動産取得税など、様々な費用が必要になってきます。
マンション購入時に、どのような費用がいくらかかるか、という点も不動産業者にしっかりと提示してもらいましょう。

マンションの場合、マンションの管理費や修繕積立金、駐車場利用料など、様々な費用が月々必要になってきます。
現在の金額や、今後値上げはないか！という部分もしっかりとチェックしておきましょう。
気をつけてもらいたいのが、固定資産税と都市計画税です。
新築物件になると、数年間軽減措置や自治体で何年分全額免除などありますので、これらのチェックも忘れないようにしましょう。 ]]> 『マンション購入までの流れ』を考える 2009-11-04T00:04:54+09:00 ﾏﾝｼｮﾝ買ったぞ～ FC2-BLOG http://is1.blog50.fc2.com/blog-entry-111.html 自分のライフスタイルや資金など、自分に合っているマンションを見つけたら、マンションを購入する段取りにうつっていきます。 ここで注意しておきたいことは、１つのマンション物件に固執しないことです。 いくつもの物件を見ていくと、「ここもいいな」「あっちの物件もいいな」と候補があがってくるでしょう。 その中で、自分の条件に合ったものを選べばいいのです。 １つの角度からだけではなく、様々な角度から物件を比 マンションを見つけたら、マンションを購入する段取りにうつっていきます。

ここで注意しておきたいことは、１つのマンション物件に固執しないことです。
いくつもの物件を見ていくと、「ここもいいな」「あっちの物件もいいな」と候補があがってくるでしょう。
その中で、自分の条件に合ったものを選べばいいのです。
１つの角度からだけではなく、様々な角度から物件を比較し、一番よい物件にすればいいのです。

不動産業者に急かされる場合もありますが、慌てる必要は全くありません。
「人気がある物件だから、他の人が購入してしまうかもしれない」という不安もあるでしょうが、もし他の方が購入したら、その物件とは縁がなかったのです。



一生に一度である大きな買い物ですので、時間をかけて慎重に物件選びをすることがとても重要なのです。

また、ある程度、物件を絞りこんだときに、再び物件を見学しにいきましょう。
昼間と夜という違いだけで、雰囲気が全然違います。
昼間に見学に行った場合、夜の周辺の騒音や車の音など気付きませんよね。
晴れの日、雨の日、などシュチュエーションが違う日に行くことで、今まで気付かなかった部分が見えてくるのです。 ]]> 『マンション購入までの流れ』を考える 2009-10-22T23:42:15+09:00 ﾏﾝｼｮﾝ買ったぞ～ FC2-BLOG http://is1.blog50.fc2.com/blog-entry-110.html マンション購入までの流れとはどのような流れなのでしょうか。 まずは、将来設計にあった住まいの形をイメージしましょう。 マンションに住む人数や家族構成、趣味などを元におおまかなイメージをしておくといいでしょう。 人によって様々なライフスタイルがありますよね。 　・子供をのびのびと過ごしたい 　・ペットと暮らしたい 　・趣味に没頭できる家にしたい 　・親と同居したい 　　　など様々なライフスタイルで マンション購入までの流れとはどのような流れなのでしょうか。

まずは、将来設計にあった住まいの形をイメージしましょう。
マンションに住む人数や家族構成、趣味などを元におおまかなイメージをしておくといいでしょう。
人によって様々なライフスタイルがありますよね。

　・子供をのびのびと過ごしたい
　・ペットと暮らしたい
　・趣味に没頭できる家にしたい
　・親と同居したい
　　　など様々なライフスタイルで住まいの形がかわってきます。

次に購入予算を考えましょう。
夢だけを追ってマンションを決めてしまってはいけません。
無理なく返済できる予算を組み立てることが重要となってきます。
自分の収入、貯蓄、そして住居費として毎月どのくらい払えるのか。という事を事前に計算しておきましょう。

あなたにあった住まいの形、そして購入予算にあったマンション探しを始めます。
情報収集（資料やＨＰ）だけでは不安な部分もありますので、モデルルームの見学をすることが大切です。

条件に合った住まいを見つけたら、購入手続きにうつります。
マンションを購入するには、様々な手続きが必要になってきます。

住まいの引渡しを受けたら、引越しをします。
引越しに伴う手続きや、税金の申告などで１年ほどは様々な手続きが続きます。
]]> 『マンション購入までの流れ』を考える 2009-10-20T23:20:52+09:00 ﾏﾝｼｮﾝ買ったぞ～ FC2-BLOG http://is1.blog50.fc2.com/blog-entry-109.html ■マンション内覧会同行サービス マンションの内覧会を納得のいく形で終わらせたにもかかわらず、実際には内覧会時に発見されずに入居後に発見された不具合というのも多く存在します。 しかし、建築の世界は専門的な分野ですので、どこをどのようにチェックすれば分からないのではないでしょうか。 そんな方のために、内覧会同行サービスというものがあります。 このサービスは、新築マンションの内覧会に専門家が同行し マンション内覧会同行サービス

マンションの内覧会を納得のいく形で終わらせたにもかかわらず、実際には内覧会時に発見されずに入居後に発見された不具合というのも多く存在します。

しかし、建築の世界は専門的な分野ですので、どこをどのようにチェックすれば分からないのではないでしょうか。
そんな方のために、内覧会同行サービスというものがあります。
このサービスは、新築マンションの内覧会に専門家が同行し、検査に立会うサービスです。




お客様に変わって図面を読み取ったり、現状購入物件と照合し確認をします。
また一般の方では気が付きにくい施工の仕上がり具合、精度、日常生活する上での不具合箇所などの発見など、
私たち素人では見つけにくい施工不良箇所や施工精度を一級建築士などの経験豊富な専門家が、建築常識的見地から判断し、検査・チェックを行います。

一方、売主としては、大掛かりな補修工事などで引渡しが遅れたり、契約解除なんてことにならないように、うまいことを言って切り抜けようとする場合もあります。

ですから購入者のみの立場に立った、豊富な知識と経験を持つ第三者機関の存在が必要ともいえます。

もちろん依頼するには料金が発生するわけですが、マンション内覧会で失敗しないため、転ばぬ先の杖として、という考え方もありですね。 ]]> 『マンションの購入後』を考える 2009-10-09T00:55:11+09:00 ﾏﾝｼｮﾝ買ったぞ～ FC2-BLOG http://is1.blog50.fc2.com/blog-entry-108.html ■マンション内覧会 マンションを購入する際には、ほとんどの場合には未完成の状態で売買契約を済ませています。 マンションがいよいよ完成となり、購入者へ引き渡しする前に、購入物件を前もって見ることを、『マンション内覧会』といいます。 この内覧会ではじめて部屋を見ることになりますので、単なる見学会のように受け止められがちですがそうではありません。 「内覧会」は納得した上で入居する為の重要なチェックの マンション内覧会

マンションを購入する際には、ほとんどの場合には未完成の状態で売買契約を済ませています。
マンションがいよいよ完成となり、購入者へ引き渡しする前に、購入物件を前もって見ることを、『マンション内覧会』といいます。

この内覧会ではじめて部屋を見ることになりますので、単なる見学会のように受け止められがちですがそうではありません。
「内覧会」は納得した上で入居する為の重要なチェックの機会です。
その内容としては、完成した建物が契約したとおり完成しているかどうかを確認する購入者による完成検査です。
このチェックを十分におこなわず、引き渡しを受け入居した後で不具合があっても、責任の所在が不明確で時間と労力、費用がかかることがあります。

この内覧会で不具合箇所を指摘した項目について、通常は補修が行われたかを再度チェックする「確認会」「再内覧会」というものが入居前に行われます。

ここでＯＫとなったものに関しては、原則入居後に補修は行ってもらえませんので、内覧会を行いしっかりとチェックすることが必要です。




あなたが内覧会ですべき事は住戸の傷や汚れのチェックばかりではなく、内覧会ではもっとチェックしなければいけない事がたくさんあります。
クロスやフローリングの小さな傷や汚れは、最初はあまり気にしてはいけません。
後で直せるものは、後回しにしてでも他にチェックする点があるはずです。

内覧会の前にチェックポイントを整理して、戦闘態勢で臨んでくださいね。
]]> 『マンションの購入後』を考える 2009-10-03T00:05:47+09:00 ﾏﾝｼｮﾝ買ったぞ～ FC2-BLOG http://is1.blog50.fc2.com/blog-entry-107.html ■マンション購入後のお金のやりくり マンション購入を考えたときに、住宅ローンが毎月いくらかかるのか、ということが必ず気になりますよね。 実際の返済金額は、今までの賃貸の金額と変わらないくらいで、住宅ローンが組めます。 返済プランではついつい、「毎月毎月住宅ローンが支払えるか」にのみ気を奪われてしまいますが、購入後は住宅ローンだけでなく、マンションの管理費、修繕積立金、駐車場使用料という共益に支 マンション購入後のお金のやりくり

マンション購入を考えたときに、住宅ローンが毎月いくらかかるのか、ということが必ず気になりますよね。
実際の返済金額は、今までの賃貸の金額と変わらないくらいで、住宅ローンが組めます。

返済プランではついつい、「毎月毎月住宅ローンが支払えるか」にのみ気を奪われてしまいますが、購入後は住宅ローンだけでなく、マンションの管理費、修繕積立金、駐車場使用料という共益に支払われるもの、固定資産税、都市計画税などの個人の支払いが定期的に発生します。
返済プランや家計管理は、それらを含めたトータルで考えましょう。



また、借り入れ本人が万が一亡くなった時の事だって考えなくてはいけません。

起こっては欲しくない事実ですが、額が大きいだけに「もしも！」の備えが必要になります。
団体信用生命保険は生命保険の為、お借入れ本人が高度な障害･死亡した場合に、保険金が支払われその債務を弁済することができます。
よって、家族の方がその債務を引き継ぐことはありません。

この団体信用生命保険は加入制限はや体調の告知義務があります。
ただし、加入は購入指示に限られます。
返済途中から加入することはできませんので、気をつけましょう。

脱退は出来ます。しかし、再加入はできません。
支払いがきつくても、この保険だけは解約しないことをおすすめします。 ]]> 『マンションの購入後』を考える 2009-09-21T00:28:04+09:00 ﾏﾝｼｮﾝ買ったぞ～ FC2-BLOG http://is1.blog50.fc2.com/blog-entry-105.html ■マンション管理状態のチェック すでに他の人が生活をしているので、エントランスやエレベーター、共用廊下のゴミの確認、電灯は切れたままになっていないか、ゴミ置き場の状態、エレベータや廊下、階段の手入れが行き届いているか、などで、そのマンションの管理体制が丁寧にできているかが判断できます。 またマンションの掲示板は、住民にとっても中古マンションを考える人にとっても、とても重要な情報源です マンション管理状態のチェック

すでに他の人が生活をしているので、エントランスやエレベーター、共用廊下のゴミの確認、電灯は切れたままになっていないか、ゴミ置き場の状態、エレベータや廊下、階段の手入れが行き届いているか、などで、そのマンションの管理体制が丁寧にできているかが判断できます。


またマンションの掲示板は、住民にとっても中古マンションを考える人にとっても、とても重要な情報源です。
掲示内容で、マンションの活気や管理組合活動の活発さなどが伝わってくるものです。
不審者の侵入、住人のマナー違反に関することなどの悪い情報が出ていることもあるので、チェックしたいところです。

管理会社がとても優秀で、立派な管理体制を果たしていても、住人の意識やマナーが伴わなければ、良いマンションとは言えません。
一つの建物に多くの住人が住む、共同住宅。ここでは住人のマナーがかなり気になるところです。

判断材料になるものの一つに、自転車置場があります。
所定の位置にきちんと駐輪されているか、それ以外に放置されていないか。
住戸の数に対する駐輪場の台数の確認もしておいたほうが良いでしょう。
中・大規模マンションでファミリーが入居している場合は、１戸に１台では済みません。それに対応しているかもチェックポイントです。

住人のマナーの判断材料のもう一つ、それはゴミ置場です。
ごみ出しにはマナー違反が出やすい部分です。
可燃・不燃ゴミの区別、曜日の区別、臭いの漏れ、ゴミ置き場に屋根が付いているかどうかなどあわせて確認しましょう。 ]]> 『中古マンション』のマンション購入方法 2009-09-07T23:56:29+09:00 ﾏﾝｼｮﾝ買ったぞ～ FC2-BLOG http://is1.blog50.fc2.com/blog-entry-104.html ■中古マンションを選ぶときのチェックポイント ★日当たり・風通し・風向き・騒音 とても当たり前のことですね。天気と時間帯を変えて、現地確認をしましょう。 ★間口・天井高・配管スペース マンションには、その時々の流行が取り入れられています。 そうなると、中古住宅は昔の流行が取り入れられ、今では古く感じられることもしばしばです。 特に中古マンションは間口が狭く、天井が低いものもあります。 配管ス マンションを選ぶときのチェックポイント

★日当たり・風通し・風向き・騒音
とても当たり前のことですね。天気と時間帯を変えて、現地確認をしましょう。


★間口・天井高・配管スペース
マンションには、その時々の流行が取り入れられています。
そうなると、中古住宅は昔の流行が取り入れられ、今では古く感じられることもしばしばです。

特に中古マンションは間口が狭く、天井が低いものもあります。
配管スペースの位置や天井高など、リフォームができない部分は念入りに確認しましょう。
また、今後リフォームしやすい間取りかどうかも考えておくとよいでしょう。
（共用の配管の位置は、リフォームで移動できません。）



★傷みの程度
床のたわみ・ドアなどの建て付け・壁の亀裂やしみ・タイルの亀裂など。
リフォーム前提で考えている場合、傷み具合については、価格交渉にも影響するところなので慎重に確認します。
共用部分はリフォームできないので、ドア、窓は開閉がスムーズかどうかをすべて確認してください。

★配管の位置や規約
これはリフォームを考えている場合なのですが、その時にネックになるのが配管の位置です。
そのためにも床下の配管位置を確認しておく必要があります。
またフローリング貼りを禁止するなど、リフォームに規制がかかっている場合があるので、
マンション住人の自主ルールの「規約」の確認も必要です。
]]> 『中古マンション』のマンション購入方法 2009-08-30T02:18:52+09:00 ﾏﾝｼｮﾝ買ったぞ～ FC2-BLOG http://is1.blog50.fc2.com/blog-entry-103.html ■ライフスタイルに合わせた物件選び 独身の方や日ごろお勤めの方が、中古マンションの購入を考えた場合、普段ご自分のいない時間帯に見学に行っても、あまり参考になりません。 ご自分が、帰宅後のプライベートな時間や休日をゆったりと充実させたいという希望があれば、その時間帯に現地と物件を見学することをお勧めします。 ただマンションの外観や室内居住空間の確認は明るい時の方がよいので、昼間にしかできないこ
独身の方や日ごろお勤めの方が、中古マンションの購入を考えた場合、普段ご自分のいない時間帯に見学に行っても、あまり参考になりません。

ご自分が、帰宅後のプライベートな時間や休日をゆったりと充実させたいという希望があれば、その時間帯に現地と物件を見学することをお勧めします。

ただマンションの外観や室内居住空間の確認は明るい時の方がよいので、昼間にしかできないことは昼間に行い、改めて夜に見学するといった方法がベストです。



独身層とファミリー層の生活パターンは基本的に違います。

独身女性同士であれば、年齢に関係なく生活パターンは大体同じですよね。
逆に同じ年齢でも、専業主婦で子育て真っ最中の人と、仕事を持つ女性とでは全く異なります。

また既婚者でも、仕事を続けている人であれば、独身女性の生活パターンと似ています。
独身女性の場合、おすすめできない物件は、あまり広すぎるタイプのマンションや、通勤に不便な駅から遠いマンションです。

専有面積が７０ｍ2以上もあるような広さのものは基本的にファミリー向けのマンションなので頭に入れておいてください。

静かに暮らしたいのであれば、３０～６０ｍ2くらいの１～３人の小家族や独身の人に向けたタイプのマンションなら、ライフスタイルを変えない暮らしを続けることができます。
]]> 『中古マンション』のマンション購入方法 2009-08-27T00:51:50+09:00 ﾏﾝｼｮﾝ買ったぞ～ FC2-BLOG http://is1.blog50.fc2.com/blog-entry-102.html ■中古マンション購入のメリット 新築マンションの購入が多い中、中古マンションの購入を考えている人も少なくありません。 予算の面もあるでしょうが、中古マンションだから安価な物件ということは一概には言えません。 では、中古マンションのメリットとは何でしょう。 新築マンションの場合はモデルルームでの判断になりますが、中古の場合には、実際建っているものを見る事で判断できます。 図面では南向きにバル マンション購入のメリット

新築マンションの購入が多い中、中古マンションの購入を考えている人も少なくありません。
予算の面もあるでしょうが、中古マンションだから安価な物件ということは一概には言えません。

では、中古マンションのメリットとは何でしょう。

新築マンションの場合はモデルルームでの判断になりますが、中古の場合には、実際建っているものを見る事で判断できます。

図面では南向きにバルコニーがあり日当たりもよさそうですが、実際建ってみると向かい側に建物があったり、バルコニーだけが明るく室内まで日が届かないなど、満足できない事もありますからね。

ではお隣や近所はどうでしょう。
ライフスタイルが違うファミリー向けのマンションであれば、独身の方は自分の快適な生活が、できないかもしれません。
逆に、独身世帯が多いマンションでは、ファミリーは住みにくいともいえます。


候補のマンションが絞られれば、自分が出勤・帰宅する時間帯の周辺の様子を確認することもできますし、現地・周辺環境・交通アクセス・嫌悪施設などの確認も可能です。
もちろん天候や時間帯、曜日を変えてチェックしましょう。

このように、目で見て確かめることができること。
これが「中古マンション」を選ぶ時のメリットです。
]]> 『中古マンション』のマンション購入方法 2009-08-24T01:28:40+09:00 ﾏﾝｼｮﾝ買ったぞ～ FC2-BLOG http://is1.blog50.fc2.com/blog-entry-106.html ■住宅ローンの繰り上げ返済 念願のマンションを手に入れたときから、住宅ローンが始まります。 それは、２～３年という短いものではなく、何十年先まで…といった気が遠くなるくらいまでですよね。 少しでも返済期間を短くしたい、返済残高を少なくしたいと思うのは、最もです。 『繰り上げ返済』とは、住宅ローンの返済中にまとまった金額を返すことをいいます。 繰り上げ返済では返済した金額がすべて借入元金の返済に
念願のマンションを手に入れたときから、住宅ローンが始まります。
それは、２～３年という短いものではなく、何十年先まで…といった気が遠くなるくらいまでですよね。

少しでも返済期間を短くしたい、返済残高を少なくしたいと思うのは、最もです。

『繰り上げ返済』とは、住宅ローンの返済中にまとまった金額を返すことをいいます。
繰り上げ返済では返済した金額がすべて借入元金の返済に充てられるので、払う予定だった利息の負担が減るというメリットがあります。

繰り上げ返済には、以下のように２パターンあります。

『返済期間短縮型』
・繰り上げ後の返済期間を短くすることができる。
『返済額軽減型』
・繰り上げ後の毎月返済額を軽くすることができる。

同じ時期に同じ金額を繰り上げ返済した場合で比較すると、返済期間短縮型のほうがトータルの利息の減り方が大きいです。
しかし、繰り上げ返済後も毎月返済額が変わらないので、あまり実感がわかないかもしれませんね。

これに対し、返済額軽減型はすぐに効果が現れるので、「返済負担が重いので、とりあえず毎月返済額を減らしたい」というケースに適しています。


ただ、繰り上げ返済するには手数料がかかることを知らない方が多いです。
ちなみに公庫の場合は１回の繰り上げ返済額が１００万円以上という条件で、手数料は返済期間短縮型が３１５０円、返済額軽減型が５２５０円です。

民間ローンの手数料も変動金利の場合は同じくらいのようですが、固定期間選択型を途中で繰り上げ返済すると手数料が数万円かかることもありますので、慎重に考えていただきたい部分です。 ]]> 『マンションの購入後』を考える 2009-08-16T23:46:12+09:00 ﾏﾝｼｮﾝ買ったぞ～ FC2-BLOG http://is1.blog50.fc2.com/blog-entry-101.html ■売却活動 物件の売り出し価格が決まったら、いよいよ売却活動が始まります。 そのためには、仲介会社に不動産の売却を依頼する「媒介契約」をしなければいけません。 媒介契約には３つの種類があり、種類によっては売却活動の際の条件が異なるので、仲介業者とよく話し合ってください。 売り出しの広告費用は仲介会社が負担して行われます。 売却活動としては、新聞の折り込みチラシや住宅情報誌への掲載、
物件の売り出し価格が決まったら、いよいよ売却活動が始まります。
そのためには、仲介会社に不動産の売却を依頼する「媒介契約」をしなければいけません。

媒介契約には３つの種類があり、種類によっては売却活動の際の条件が異なるので、仲介業者とよく話し合ってください。


売り出しの広告費用は仲介会社が負担して行われます。
売却活動としては、新聞の折り込みチラシや住宅情報誌への掲載、インターネットへ掲載などがあります。
近隣にお住まいの方が、友達や親戚などに紹介して購入されるケースも意外に多いので、チラシ配布は有効な宣伝活動といえるでしょう。

また仲介会社によっては、仲介会社に来た購入希望者の中から、条件に合う方を紹介したり、
最近ではインターネット広告での成約件数も伸びているので、インターネットへの掲載システムが構築されている仲介会社では売却の確立も高まります。

購入を考えている人は、不動産会社の担当者や仲介会社の担当者と一緒に見学に来る場合も少なくありません。
買う側からしてみれば、見ておきたいのは当たり前ですよね。

一般的にはリフォームまでする必要はありませんが、室内が広く見えるように物を整理したり、ご家族でできる程度のお掃除をおくと良いですね。 特に第一印象は玄関です。
小さな気遣いでお部屋の印象が変わるものです。

また買いたいという人が現れても、買主の購入希望価格と売り出し価格が一致しない場合もあります。

仲介担当者は、売主の売却希望条件をもとに、買主との間で購入希望条件や代金の支払い方法について交渉を行いますが、双方納得の条件になったときに、ようやく商談が成立し売買契約を結ぶ運びになります。 ]]> 『買換』を考える 2009-08-16T01:03:51+09:00 ﾏﾝｼｮﾝ買ったぞ～ FC2-BLOG http://is1.blog50.fc2.com/blog-entry-100.html ■不動産の査定～売り出し価格の決定 マンションを売却するにあたり、まずは『査定』を行わなければいけません。 実際自分の物件が、どれくらいの価格で売れるのかということを、過去の売り出し事例や成約事例、不動産の現在の状況の確認をもとに算出します。 まずは『簡易査定』でおおまかな査定価格を出してみましょう。 『簡易査定』は『机上査定』ともいい、おまかな目安になります。 インターネット・モデルルーム等
マンションを売却するにあたり、まずは『査定』を行わなければいけません。
実際自分の物件が、どれくらいの価格で売れるのかということを、過去の売り出し事例や成約事例、不動産の現在の状況の確認をもとに算出します。

まずは『簡易査定』でおおまかな査定価格を出してみましょう。
『簡易査定』は『机上査定』ともいい、おまかな目安になります。
インターネット・モデルルーム等での査定がこれにあたります。

過去の売り出し事例や成約事例をもとに査定価格を算出します
簡易査定である程度情報を収集したら、『実査定』を仲介会社に依頼しましょう。

『実査定』とは『訪問査定』ともいい、文字のとおり実際に売却する不動産を仲介担当者が訪問見学することから始まります。
建物や設備の状態など、実際に現地にて調査し確認をします。
また、役所や法務局での調査等を行い、過去の売り出し事例や成約事例をもとに簡易査定より精度の高い査定価格が算出されるのです。

査定金額が出たら、次は売り出し価格を決めてマンションの売却を始めましょう。



売主は少しでも高い価格で売却したいものですが、買主は少しでも低い価格で購入したいのが実状です。
売主の希望する売却価格と、査定価格とをふまえ、仲介担当者と相談しながら売り出し価格を決定します。 ]]> 『買換』を考える 2009-08-13T00:03:28+09:00 ﾏﾝｼｮﾝ買ったぞ～ FC2-BLOG http://is1.blog50.fc2.com/blog-entry-99.html ■買い替えの進め方 買い替えには、「先行売却タイプ」「同時進行タイプ」「後売り出しタイプ」という３パターンがあります。 「先行売却タイプ」 現在持っているマイホームの売却を済ませ、売却資金を具体的に確定させてから、買い替え先を探す 売却資金額によって、買い替え先の住宅を探せる。 売却した物件の引渡しと、買い替え先の入居の時期が合わないことが多いので、仮住まいが必要となる。そのため余分な手
買い替えには、「先行売却タイプ」「同時進行タイプ」「後売り出しタイプ」という３パターンがあります。

「先行売却タイプ」
現在持っているマイホームの売却を済ませ、売却資金を具体的に確定させてから、買い替え先を探す

<メリット>
売却資金額によって、買い替え先の住宅を探せる。
<デメリット>
売却した物件の引渡しと、買い替え先の入居の時期が合わないことが多いので、仮住まいが必要となる。そのため余分な手間と費用が発生する。


「同時進行タイプ」
買い替え先を決めながら、マイホームの売却を同時に進める。

<メリット>
買い替え先を決めてからマイホームの売却を同時に進めるため、仮住まいの手間が省けスムーズに買い替えができる。不動産会社によっては、「下取り」や「買い取り保証」といったマイホームの売却をサポートするプランが利用できる場合もある。
<デメリット>
マイホームの売却が成立しない場合には、買い替えをあきらめなければならない こともある(白紙解約)。


「後売り出しタイプ」
買い替え先を購入した後、マイホームの売却を進める。

<メリット>
売却資金を気にせず買い替えを進めることができる。
<デメリット>
マイホームの売却想定額をもとに、一時的に買い替え先で住宅ローンを利用する場合に、ローンの借入費用や利息が発生する。



それぞれのメリットとデメリットを考えながら、担当者と相談して自分に合った方法で買い替えを進めていきましょう。
]]> 『買換』を考える 2009-08-02T01:24:43+09:00 ﾏﾝｼｮﾝ買ったぞ～ FC2-BLOG http://is1.blog50.fc2.com/blog-entry-98.html ■買い換える理由 自分の持ち家を持ちながら、買い替えを考える人も結構多いです。 まだ物件を、お持ちでない方は、「どんな人が買い替えているの？」「どうして買い替えを検討したの？」などと思う方も少なくないでしょう。 買い替えと一言で言っても、 「マンションからマンションへ」 「マンションから一戸建てへ」 「一戸建てから一戸建てへ」 「一戸建てからマンションへ」 とパターンはさまざまです。 また、
自分の持ち家を持ちながら、買い替えを考える人も結構多いです。

まだ物件を、お持ちでない方は、「どんな人が買い替えているの？」「どうして買い替えを検討したの？」などと思う方も少なくないでしょう。

買い替えと一言で言っても、
「マンションからマンションへ」
「マンションから一戸建てへ」
「一戸建てから一戸建てへ」
「一戸建てからマンションへ」
とパターンはさまざまです。
また、買い替えの理由だって人それぞれです。



一番多い理由が、｢生活の利便性｣です。現在の利便状況に満足していない人が買い替えを健闘する傾向にあります。

次に｢家族が増えた｣という理由。子供が増えたり、両親、または子供家族との二世帯生活をきっかけにされる方もいます。

他には「古い｣、「環境面」という理由が続きます。

どの理由にも言えることですが、買い替えを検討するきっかけとして、現在の住環境への不満、家族構成などの変化による住宅に求めるものの変化(広さ重視・環境重視など)があるようです。
また買い替えをする際に、現在のマイホームをどうするか決めなくてはいけません。
売却を前提に買い替えをするか、売却しないという選択肢になりますね。

売却を前提ということは、売却資金をマイホームのローン残高返済に充てたり、買い替え購入資金にするということです。
]]> 『買換』を考える 2009-07-20T00:59:41+09:00 ﾏﾝｼｮﾝ買ったぞ～ FC2-BLOG