失敗しないマンション購入　マニュアル『マンションの購入後』を考える

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マンション購入の手続き１

2009 / 11 / 24 ( Tue )

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実際にマンションを見て、そして資金計画も大丈夫であれば、マンション購入にむけて作業を進めていきます。

不動産業者にマンションを購入すると伝え、購入申込書など指定された書類に記入をします。
そして、「申込証拠金」を１０万円程度支払います。
間違えやすいのが、申込証拠金が売買契約締結時の手付金だと勘違いする方が多いので注意しましょう。

この申込証拠金とは、購入する意思があるという確認のためのものですので、申込証拠金を支払うだけでは売買契約は成立しません。

この申込証拠金などの領収書や受領書に、
「売買契約が成立しなかった場合、申込証拠金は返金します。」
といった事項が書かれていることを必ずチェックしましょう。

また、売買契約が成立した場合に申込証拠金が手付金になるという場合もありますので、不動産業者に確認をとっておきましょう。

中古マンションの場合は、売主宛の「買付証明書」または「購入申込書」を発行するのですが、ほとんどの場合が仲介業者や不動産業者が事前に必要事項を記載している書面を用意していますので、それに署名と押印をする形になっています。
必ず、買付証明書や購入申込書などがあるわけではなく、業者によってそれらを発行せずに契約に進む場合もあります。

中古マンションでは、申込証拠金などの金銭的なやり取りはありません。

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マンション内覧会同行サービス

2009 / 10 / 09 ( Fri )

■マンション内覧会同行サービス

マンションの内覧会を納得のいく形で終わらせたにもかかわらず、実際には内覧会時に発見されずに入居後に発見された不具合というのも多く存在します。

しかし、建築の世界は専門的な分野ですので、どこをどのようにチェックすれば分からないのではないでしょうか。
そんな方のために、内覧会同行サービスというものがあります。
このサービスは、新築マンションの内覧会に専門家が同行し、検査に立会うサービスです。

お客様に変わって図面を読み取ったり、現状購入物件と照合し確認をします。
また一般の方では気が付きにくい施工の仕上がり具合、精度、日常生活する上での不具合箇所などの発見など、
私たち素人では見つけにくい施工不良箇所や施工精度を一級建築士などの経験豊富な専門家が、建築常識的見地から判断し、検査・チェックを行います。

一方、売主としては、大掛かりな補修工事などで引渡しが遅れたり、契約解除なんてことにならないように、うまいことを言って切り抜けようとする場合もあります。

ですから購入者のみの立場に立った、豊富な知識と経験を持つ第三者機関の存在が必要ともいえます。

もちろん依頼するには料金が発生するわけですが、マンション内覧会で失敗しないため、転ばぬ先の杖として、という考え方もありですね。

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