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マンション販売、値引き合戦激烈

2009 / 07 / 03 ( Fri )

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『マンション購入』に関わりのあるニュースが、ヤフーで掲載されていましたので、ここでも記載しておきます。

内容は、路線価の公表で、路線価が４年ぶりに下落したことについてだ。
「路線価のニュース：路線価、5．5％下落」

路線化は、1月1日の状況なので、7ヶ月間経った今と比べると少し状況が変わっているのは確かだが、やはり一昨年と比べるとその状況は、不況真っ只中である。

しかし、状況は好転しており、若干ではあるが景気の底打ちを感じないではない。

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ヤフーより引用（7月1日14時39分配信読売新聞
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090701-00000594-yom-bus_all

マンション販売、値引き合戦激烈…「ミニバブル」崩壊で

　１日公表された２００９年の路線価は、全国平均が４年ぶりに下落に転じるなど、「ミニバブル」の崩壊を改めて裏付けた。

　昨年９月のリーマンショック以降、停滞感の漂う不動産業界では、新規分譲マンション販売の値引き合戦が繰り広げられており、専門家は「（投げ売りは）デベロッパーがミニバブル時に強気の値付けを行ったツケ。値引き合戦が、当面続くのではないか」とみている。

　東京都江戸川区。都営地下鉄沿線の駅から数分歩くと、住宅街の中に灰色のシートで覆われたマンション建設現場が現れた。
フェンスには「２月　改定価格発表会」とうたった５か月前の告知看板が張られたままだ。
シートの中には、放置された足場や資材、クレーンが。８階まで建てられる予定だったが、建設は途中で止まっている。

　マンションは３月完成予定だった。
都内のマンション開発会社「アゼル」が昨夏ごろから本格的に販売を開始したが、当初、契約にこぎつけたのは全６２戸中、１０戸ほど。今年２月には１戸につき１０００万円もの値下げに踏み切ったが、それでも半数が売れ残り、アゼルは３月に破産した。

　３月から入居が始まった付近の分譲マンションのエントランス前にも、「モデルルーム公開中」のノボリが立つ。
「まだ数戸が売れ残っているが、うまくいった方」という中堅デベロッパーは、「脈があるとみたら、他のマンションの値引き額を聞き出し、それを上回る額を提示して引き留めた」と、激しい値引き合戦の模様を明かした。

　不動産経済研究所によると、昨年１年間に１都３県で供給された分譲マンションは４万３７３３戸で、過去最高だった００年の９万５６３５戸に比べると半分以下。契約率は６２・７％で、この１０年間で最悪だった。

　４都県の中で分譲数が最も落ち込み、前年より４４％も減ったのは千葉県。
千葉市の場合、０９年の最高路線価は１２・１％下落。０８年は前年より２０・０％上昇していた。千葉市中央区の大型ショッピングセンター近くのマンションは完成から１年半たった今も、約５０戸のうち、十数戸が空き室のまま。販売会社は１０００万円の値引きを行っている。

　民間信用調査会社の帝国データバンクによると、０８年のマンション分譲業者の倒産は５３件で、０７年（１３件）、０６年（５件）と比べて急増した。今年５月までの時点でも既に３７件で、前年同期（８件）を大きく超えている。

　不動産調査会社、東京カンテイの井出武・主任研究員は「２、３年前のミニバブルで、デベロッパーは強気の値付けをしたが、景気悪化で消費者の買い控えが広がり、値引きを展開せざるを得なくなった」と、“投げ売り”増加の背景をこう指摘。
「本格的な回復はもっと先だと思うが、本当に必要で早いタイミングで買いたい消費者にとっては、ローン控除の特典が受けられることもあり、買いやすい状況になっている」と話している。

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路線価、5．5％下落

2009 / 07 / 01 ( Wed )

『マンション購入』に関わりのあるニュースが、ヤフーで掲載されていましたので、ここでも記載しておきます。

内容は、国税庁が本日（2009年7月1日）発表した、路線価（2009年1月1日現在）が４年ぶりに5.5%下落したと言うものです。

路線価の下落は、金融危機の景気悪化を背景にしたものだが、実際ここに来て、景気は若干だがよくなって来ている。
マンション購入を、考えている人にとって路線価は、マンション価格にかかわってくることなので、少しは、気にしたいものです。

路線価から、マンションに対する土地の価格を、割り出せば、マンション原価の一部が見えてきて、マンション価格の値引き交渉に役にたつかもしれない。

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ヤフーより引用（7月1日11時10分配信時事通信
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090701-00000058-jij-soci

路線価、5．5％下落＝4年ぶり一転、全都道府県で軒並み－金融危機背景に・国税庁

　国税庁は1日、相続税や贈与税の算定基準となる2009年分の路線価（1月1日現在）を公表した。
全国約37万地点の標準宅地の平均路線価は、昨年まで3年連続で上昇してきたが、今年は下落。
金融危機や景気の悪化を背景に、昨年の10．0％上昇から一転、5．5％下落し1平方メートル当たり13万7000円となった。

　圏域別では、3年連続で上昇していた3大都市圏でいずれも昨年の高い伸びから下落に転じ、東京圏が6．5％、大阪圏が3．4％、名古屋圏で6．3％のマイナスとなった。
2年連続で横ばいだった地方圏でも3．8％下落しており、大都市圏での落ち込みが目立った。

　都道府県別の平均路線価は、東京が62万4000円と最も高く、次いで大阪府の19万3000円、神奈川県の17万3000円の順。最も低かったのは青森、山形両県の3万円だった。

　昨年は14都道府県で上昇、5県で横ばいで、下落率が5％未満だったのは26県、5％以上だったのが2県だった。

　今年は全都道府県で軒並み下落。5％未満だったのは38府県となり、5％以上となったのも9都道県に拡大した。中でも福岡、東京、岩手の下落率が大きく、それぞれ8．6％、7．4％、7．3％だった。

　下落率が縮小したのは徳島、香川両県のみで、同率だったのは栃木、山梨、和歌山、長崎、宮崎の5県だった。　

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