失敗しないマンション購入　マニュアル『マンション構造』で考えるマンション購入方法

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シックハウス対策マンション

2009 / 02 / 21 ( Sat )

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マンション購入で気になるのが、目がしみる、涙が出る頭が重い、不眠症や倦怠感を引き起こす『シックハウス症候群』だと思います。

数年前に、シックハウス症候群が社会問題になったのも記憶が新しいと思います。

シックハウス症候群の原因として、未解明な部分もありますが、主な原因は、建築資材から揮発する有害化学物質（ホルムアルデヒド・トルエン）と言われております。

シックハウス症候群が社会問題となって以降、建築業界でも有害化学物質を出さない建築資材の普及が進み、現在の新築マンションでは、シックハウス対策の建材を使っているところがほとんどです。

しかし、新築マンションが全てシックハウス対策されているかと言うと、そうではありません。

マンション建設において、建築基準法でＪＡＳやＪＩＳの基準で「Ｆ等級」と言うものがあり・・・

最高の「Ｆ☆☆☆☆等級」建材は、制限無く使える。
「Ｆ☆☆☆等級」建材は、床面積の２倍まで
「Ｆ☆☆等級」建材は、使用禁止

と言ったことが定められております。
「Ｆ☆☆☆等級」建材は、使用面積を規制されておりますが、使用は認められております。
ですので、マンションの中に万全なシックハウス対策がされていないマンションも、あると言うことがいえます。

また、最高ランクの「Ｆ☆☆☆☆等級」建材でも、やはり臭いはするので、シックハウス症候群の方には、耐えられないかもしれない。

そういう人には、自然素材や化学物質を吸収する建材などを使ったマンションがあります。

ただし、自然素材を使用した建材は高価なので、その分マンション価格が高くなってしまう傾向にあります。
また、オプションで自然素材を使用することが出来るかもしれませんので仕様書をチェックしてみてください。

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12 : 19 : 38 | 『マンション構造』で考えるマンション購入方法 | コメント(0) | page top↑

外壁のこだわること

2009 / 01 / 18 ( Sun )

マンションの耐久性をあがるのに重要なのが、外壁の仕上げです。

マンションの構造として鉄筋コンクリートがありますが、材料は　『鉄筋』　と　『コンクリート』　とそのままです。

鉄筋は、水に濡れて錆びる（酸化）と、もろく崩れやすくなります。その対策として、コンクリートをアルカリ性のモノを使い　鉄筋を覆うことで、酸化を防止ししています。

しかし、コンクリートは、空気に触れることにより中性化し、ひびが入り　構造が脆くなって行きます。
そのタメ、しっかりとした外壁材で保護し構造の耐久性を上げていく必要があります。

外壁材には、いろいろな種類がありますが、「吹き付けタイル」と「タイル」が一般的でしょう。

・吹き付けタイルは、塗装の一種でタイルに似た光沢ある表面を作ります。
・タイルは、陶器等で作られたものを一枚一枚外壁に貼り付けていきます。

吹き付けタイルは、コストを抑えることが出来るため、現在外壁材としては主流と言っていいでしょう。しかし、地震などでひび割れが生じる可能性があるタメ、外壁を保護出来なくなってしまいます。

また、タイルは、耐久性が優れているので半永久的に外壁を保護してくれる優れた外壁材ですが、タイル張りの施工技術は難しく「目地がひび割れる」「はがれ落ちる」等　施工からくる不具合が心配なところではあります。

どちらを選ぶにしても、メリット・デメリットを考えた上でお考え下さい。

外壁に付いては、「コンクリート打ち放し」が、デザイナーズマンションブームで、目立ったときがあります。

しかし、コンクリート地がむき出し・外観を丁寧に施工しなくてはいけないことから、メンテナンスコスト・工事コストがかさむことから、コンクリート打ち放しの施工件数は、減少傾向にあります。

購入する際には、コンクリート打ち放しの外観だけに捕らわれないようにして下さい。

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