失敗しないマンション購入　マニュアル『立地』で考えるマンション購入方法

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生活圏立地のまとめ

2009 / 04 / 08 ( Wed )

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エリア別の住み心地

今までにあげた「駅近エリア」「徒歩圏エリア」「自転車圏エリア」には、それぞれメリット・デメリットがあります。

【駅近エリアのメリット】
・仕事や通勤に便利
・便利で楽しい日常生活が送れる

【駅近いエリアのデメリット】
・繁華街特有の騒音や電車の音などが煩い
・犯罪率が郊外に比べて高い

【自転車圏エリアのメリット】
・敷地に余裕を持ったつくりのマンションが多いので日照・通風は確保しやすい
・交通騒音が少ない
・近くに学校などがあり、子育てしやすい環境である

【自転車圏エリアのデメリット】
・仕事や通勤に不便

このように、「駅近エリア」と「自転車圏エリア」のメリット・デメリットは真逆の関係です。

それに比べると「徒歩圏エリア」は他のいいところも悪いところもいい具合に兼ね備えているので、
仕事や通勤・便利で楽しい生活・閑静な住環境いずれも、ほどほどということになります。
そのせいか、マンションはこのエリアに多く建つ傾向があります。

どの場所にマンションを購入するかというのは、価値観・生活スタイルの違いなどで求める環境が違いますから

他人や販売担当者がいくら便利だと勧めても、自分にとって便利でなければまったく意味がないということですね。

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生活圏立地（自転車圏エリア）

2009 / 04 / 03 ( Fri )

自転車圏エリア

第１種低層住居専用地域が中心のエリアです。

第１種低層住居専用地域とは、今まで同様、都市計画法第９条で定められた用途地域のひとつで、
「低層住宅に係る良好な住居の環境を保護するため定める地域」と定義されています。

「自転車圏エリア」は、徒歩で駅まで行けない事はありません。
駅からだいたい１５分前後のこの地域は、徒歩でも可能であり、自転車だとより便利ということで
このようなカテゴリにさせていただきました。

ただ最近では、駅に自転車置き場を併設していない駅もあるので、その場合自転車で駅まで、ということは不可能になってきますので
確認が必要です。

閑静な住宅地であるこの地域には、住宅や共同住宅は建築可能なのですが
高校以下の学校や図書館、住居を兼ねた小店舗等しか建てられないという制限もあります。
駅からは少々遠く、場合によってはバスを利用するケースも多くなりますが、
その分静かで環境の良い住宅地であることが多いエリアです。

仕事よりは生活を重視する方や、いい環境で子育てをと考える方に向く生活立地といえるでしょう。

またマンションに住みたいけれど、繁華街はいやだという層にも気に入っていただける立地条件ではないでしょうか。

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