失敗しないマンション購入　マニュアル『中古マンション』のマンション購入方法

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マンション管理状態のチェック

2009 / 09 / 07 ( Mon )

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■マンション管理状態のチェック

すでに他の人が生活をしているので、エントランスやエレベーター、共用廊下のゴミの確認、電灯は切れたままになっていないか、ゴミ置き場の状態、エレベータや廊下、階段の手入れが行き届いているか、などで、そのマンションの管理体制が丁寧にできているかが判断できます。

またマンションの掲示板は、住民にとっても中古マンションを考える人にとっても、とても重要な情報源です。
掲示内容で、マンションの活気や管理組合活動の活発さなどが伝わってくるものです。
不審者の侵入、住人のマナー違反に関することなどの悪い情報が出ていることもあるので、チェックしたいところです。

管理会社がとても優秀で、立派な管理体制を果たしていても、住人の意識やマナーが伴わなければ、良いマンションとは言えません。
一つの建物に多くの住人が住む、共同住宅。ここでは住人のマナーがかなり気になるところです。

判断材料になるものの一つに、自転車置場があります。
所定の位置にきちんと駐輪されているか、それ以外に放置されていないか。
住戸の数に対する駐輪場の台数の確認もしておいたほうが良いでしょう。
中・大規模マンションでファミリーが入居している場合は、１戸に１台では済みません。それに対応しているかもチェックポイントです。

住人のマナーの判断材料のもう一つ、それはゴミ置場です。
ごみ出しにはマナー違反が出やすい部分です。
可燃・不燃ゴミの区別、曜日の区別、臭いの漏れ、ゴミ置き場に屋根が付いているかどうかなどあわせて確認しましょう。

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中古マンションを選ぶときのチェックポイント

2009 / 08 / 30 ( Sun )

■中古マンションを選ぶときのチェックポイント

★日当たり・風通し・風向き・騒音
とても当たり前のことですね。天気と時間帯を変えて、現地確認をしましょう。

★間口・天井高・配管スペース
マンションには、その時々の流行が取り入れられています。
そうなると、中古住宅は昔の流行が取り入れられ、今では古く感じられることもしばしばです。

特に中古マンションは間口が狭く、天井が低いものもあります。
配管スペースの位置や天井高など、リフォームができない部分は念入りに確認しましょう。
また、今後リフォームしやすい間取りかどうかも考えておくとよいでしょう。
（共用の配管の位置は、リフォームで移動できません。）

★傷みの程度
床のたわみ・ドアなどの建て付け・壁の亀裂やしみ・タイルの亀裂など。
リフォーム前提で考えている場合、傷み具合については、価格交渉にも影響するところなので慎重に確認します。
共用部分はリフォームできないので、ドア、窓は開閉がスムーズかどうかをすべて確認してください。

★配管の位置や規約
これはリフォームを考えている場合なのですが、その時にネックになるのが配管の位置です。
そのためにも床下の配管位置を確認しておく必要があります。
またフローリング貼りを禁止するなど、リフォームに規制がかかっている場合があるので、
マンション住人の自主ルールの「規約」の確認も必要です。

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