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マンション　購入か？　賃貸か？

2008 / 05 / 09 ( Fri )

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マンションの購入を考え　マンション購入に関しての知識を集める為に、ネットで検索して当ブログまで辿り着いた方々に・・・

もう一度　購入か？　賃貸か？　を考えましょう。
とは言っても、マンション購入の意思を強める為　と言ったほうがいいでしょうか！

まず、マンション購入を考えたキッカケがなんだったか？

私の場合、月々の支払が　今までの賃貸料＋２万円　で、賃貸アパートよりかなりグレードの高い新築マンションに住めると言う事が分かったからです。
住居に対しての月々の支払が＋２万円とは言っても、今までギリギリの生活をしていた訳でないので苦にはなりませんでした。
ギリギリの生活をしていたとしても、マンションのグレードを下げれば　賃貸料と同じぐらいの支払で住めるマンションもあるでしょう。

マンション購入の手続き、税金の支払、管理組合の参加　等々　賃貸していると関係ない面倒なこともありますが、将来のことを考えれば致し方ないと思います。

そして、気になる所で、マンションの　購入！　賃貸！　どちらがお徳なのか？を考えてみましょう。

まず、家賃１３万円の賃貸住宅を借りるとすると、東京でも都心に近いファミリータイプが借りられると思います。
そして、そこを３０年間　借り続けるとしましょう・・・
２年間で　（１３万円＋２４ヶ月＋更新料１３万円）＝３２５万円
３０年間　（３２５万円×１５）＝４，８７５万円　　となります。

一生同じ場所に、住み続けることはないと思いますから、別途に敷金・礼金　賃貸物件をグレードアップすれば、そのグレードアップ分の家賃増です。
しかし、それらを考えなくても・・・『４，８７５万円』がかかってくるのです。

それでは、毎月の返済額を１３万円でマンションを購入しようと思ったとき、いくらのマンションが買えてるのでしょうか？
（金利３％で３０年返済　１００％の住宅ローンを組むと仮定する）
購入可能金額：３，０８３円
返済総額　　：４，６８０円
となります。
もちろん、住宅ローンの金利変動があるので多少のズレは生じますが、実際には金利１％台のローンもありますし、頭金　繰上げ返済　をしていけば余分な利子を払わなくていいので、返済総額は、ずっと少なくなります。
それを考えなくても、『４，６８０万円』の支払ですむのです。

税金や維持費を　考慮しても、十二分に家賃１３万円に匹敵する以上の物件が取得できます。

そして、３０年後はどうなるのでしょうか？
賃貸であれば、３０年後も同じように毎月家賃を１３万円払い続けなくてはいけません。

これに対して、マンションを購入していれば出資は　税金と維持費　のみですみます。
そして、３０年と言う年数が経ち劣化していても、絶対に０円にはならない資産が残ります。

こうしてみると、家賃を支払い続ける賃貸よりも、購入の方が断然お徳だと考えられるのではないでしょうか？

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