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住宅ローン控除と税金について

2008 / 11 / 25 ( Tue )

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住宅ローンを組むと、元本・利子とお金がかかる一方、税金が返ってくる住宅ローン控除と言う制度をご存知でしょうか？

2008年で、その制度の終了期限が来るのであるが、麻生首相の方針を受け2008年10月30日にまとめられた追加経済対策に、住宅ローン控除の制度延長と拡充が盛り込まれた。
これは、2009年以降マンションを購入しようとしている人には、朗報である。

住宅ローンを利用して住宅を取得すると、所得税が控除（還付）される制度が設けられています。

住宅ローン控除（正式には住宅借入金等特別控除）と呼ばれていますが、新築・中古の住宅取得だけではなく、増改築の際にも利用する事が可能です。また、家屋の新築・購入だけではなく、家屋の新築・購入とともにする敷地（土地または借地権）の購入も対象になります。しかし、同制度は（源泉）所得税法による取り決めですので、対象となる税金はあくまで所得税だけで、住民税は対象になりません。

住宅ローンを利用して住宅を取得すると、借入金の年末残高の一定の割合が居住後10年間、所得税から控除（還付）される制度が、設けられています。

平成19年度税制改正では、15年間の住宅ローン控除が加えられました。また、住宅ローン控除の申請を忘れていても、５年間は遡って請求する事ができます。

その他、マイホームや不動産を取得すると、どのような税金がかかるのか、その種類と概要を、説明したいと思います。
（印紙税）：売買契約書、建築工事請負契約書、住宅ローンの金銭消費貸借契約書などにかかる税金になります。

（登録免許税）：マイホームなど建物の所有権保存登記、土地を購入した時の所有権移転登記、住宅ローンを利用した時の抵当権設定登記など、不動産に関する登記にかかる税金になります。

（不動産所得税）：土地や建物を購入したり、建築した事に対してかかる税金です。（贈与税）　親などから援助を受けて、マイホームを新築・購入したする場合、つまり、贈与に対してかかる税金になります。

っと言った、従来の住宅ローン控除制度であるが、追加経済対策に盛り込まれた「拡充」が一体、どの様になってくるのかが、楽しみである。

とは言え、この住宅ローン控除制度の延長・拡充だが、「決定」したことではない。
解散総選挙如何によっては、どうなるか分からなく、法案が成立するまで予断を許さないのが現状である。

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