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住宅ローンの保証料とは

2008 / 11 / 28 ( Fri )

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住宅ローンを見積もったことのある人なら、分かると思いますが、「保証料」と言うお金が、住宅ローンの諸費用の中で大きくウェートを占めています。

それでは、諸費用の中の「保証料」とは、一体なんのタメに払うのか知らないと納得して、保証料を支払うことが出来ないと思いますので、説明をして行きたいと思います。

保証料は何のために支払うのかというと、住宅ローンを受けようとする人が「信用」を買うためです。信用がなければ、金融機関は住宅ローンを出しません。

保証会社の保証をつけることにより、金融機関は貸し倒れのリスクが０になります。そこに信用が生まれ、住宅ローンが借りやすくなります。

金融機関は、お金を貸すときには、貸し倒れリスクを回避するために、基本的に担保や連帯保証人を必須としています。

ただし、信用保証会社は無料で住宅ローンを借りる人への保証をおこなってくれる訳ではありません。

連帯保証会社が住宅ローンを借りる人の保証人になるための費用として保証料を徴収しています。よって、住宅ローンの保証料の意味は、住宅ローンを借りる人の財産などを保証するものでなく、連帯保証人の代わりになってもらうための費用という事になります。

なかには、保証料がもったいないから、金融機関に連帯保証人を探してくると言う人がいますが、信用保証会社の保証を必須条件としている金融機関がほとんどで、信用保証会社の保証が必要ない金融機関はその分審査が厳しくなる傾向があり、なかなか難しいのが実情です。

また、どうしても保証料を支払いたくない場合には、保証会社の保証もなくなるため、ローン審査は厳しくなりますが、ソニー銀行・新生銀行など、保証料がかからない銀行もあります。

っと言ったように、保証料は、保証会社に支払い連帯保証人ならぬ連帯保証会社になってもらうことにより、金融機関にお金を借りる信用を得るタメに支払うこととなります。

とは言え、マンションを担保に取られ　その上　金融機関の信用を得る為に保証料なる数十万円のお金がかかるのは、なんとも納得がいかない気がします。

しかし、マンション購入資金を借りる身としては、金融機関の貸し出し条件を満たす為に、保証料を支払わざるを獲ない状況なのは、なんとも歯がゆい感がします。

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