失敗しないマンション購入　マニュアル上下階の「遮断性能」

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上下階の「遮断性能」

2009 / 01 / 05 ( Mon )

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マンション購入で気になることと言えば、　『音』　だと思います。

音が原因で、隣合う部屋の方とトラブルになることも多々あるようです。

その音ですが、２種類あり

・スプーンなどを落とした時に出る音：軽量衝撃音
・子供が飛び跳ねた時に出る音：重量衝撃音

です。

そして、マンションの基本的な構造から問題になるのが【重量衝撃音】で、鉄筋コンクリートの床の厚さ・面積が大きく関わってきます。

マンションの強度から言いますと、床の厚さが１２ｃｍあれば十分ですが、厚ければ厚いだけ遮音性に優れていると言えます。

遮音性を配慮したマンションは、床の暑さが１８～２０ｃｍで、これを超える床の厚さのマンションも珍しくはありません。

また、床の面積は、広ければ広いだけ遮音性によくなく音を下の階に伝わらせてしまいます。

そこで、重要になってくるのが　『Ｌ－６０』　などと表示された衝撃音に対する遮音等級です。
物件選択時には、床の厚さだけではなく、遮音等級もチェックすることでトラブル回避が出来ます。
目安として遮音等級は、　Ｌ－５０　以下

次に、床の仕上げ材・工法から問題になる【軽量衝撃音】についてです。

マンションの床の仕上げに関しては、「直張り」と「二重床」があります。

直張りの場合、フローリング板の裏に発砲ウレタン樹脂などの衝撃吸収材を施し、遮音フローリングとするのが一般的です。

二重床の場合、仕上げ材とスラブの間に防振ゴムで衝撃を緩和する置床工法が一般的になってきています。
直張りの遮音フローリングにありがちなフカフカした感じが無く、リフォームがしやすいといったメリットがありますが、施工技術によって性能がまちまちで、遮音性能は直張りの方が優れていると考えている専門家もいます。

また、軽量衝撃音に対する遮音等級は　『ＬＬ－４５』　などと表示されます。
目安として遮音等級は、　ＬＬ－４５　以下

マンションを購入する前から、　『音』　に対して考えておけば、マンション購入後に失敗することもないでしょう。

マンションと言う、集合住宅で暮らそうとするのであれば、些細なことでも不快に思ったり、思われたりするものです。
マンションを購入する際には、必ず『遮音等級』をチェックすることをお忘れないようにしてください。

今回は、上下階の遮音性能でしたが、今度は「隣の住戸の遮断性能」についてはお話します。

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