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外壁のこだわること

2009 / 01 / 18 ( Sun )

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マンションの耐久性をあがるのに重要なのが、外壁の仕上げです。

マンションの構造として鉄筋コンクリートがありますが、材料は　『鉄筋』　と　『コンクリート』　とそのままです。

鉄筋は、水に濡れて錆びる（酸化）と、もろく崩れやすくなります。その対策として、コンクリートをアルカリ性のモノを使い　鉄筋を覆うことで、酸化を防止ししています。

しかし、コンクリートは、空気に触れることにより中性化し、ひびが入り　構造が脆くなって行きます。
そのタメ、しっかりとした外壁材で保護し構造の耐久性を上げていく必要があります。

外壁材には、いろいろな種類がありますが、「吹き付けタイル」と「タイル」が一般的でしょう。

・吹き付けタイルは、塗装の一種でタイルに似た光沢ある表面を作ります。
・タイルは、陶器等で作られたものを一枚一枚外壁に貼り付けていきます。

吹き付けタイルは、コストを抑えることが出来るため、現在外壁材としては主流と言っていいでしょう。しかし、地震などでひび割れが生じる可能性があるタメ、外壁を保護出来なくなってしまいます。

また、タイルは、耐久性が優れているので半永久的に外壁を保護してくれる優れた外壁材ですが、タイル張りの施工技術は難しく「目地がひび割れる」「はがれ落ちる」等　施工からくる不具合が心配なところではあります。

どちらを選ぶにしても、メリット・デメリットを考えた上でお考え下さい。

外壁に付いては、「コンクリート打ち放し」が、デザイナーズマンションブームで、目立ったときがあります。

しかし、コンクリート地がむき出し・外観を丁寧に施工しなくてはいけないことから、メンテナンスコスト・工事コストがかさむことから、コンクリート打ち放しの施工件数は、減少傾向にあります。

購入する際には、コンクリート打ち放しの外観だけに捕らわれないようにして下さい。

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