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住宅ローンの借入限度額

2009 / 03 / 11 ( Wed )

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住宅ローンの融資を受ける際、住宅ローンの融資金額に上限があります。
よって、購入できるマンションの価格は、大体決まってしまうと言うことです。
一般的な話ではありますが、住宅ローンの融資限度額が一体どのように決められているか説明したいと思います。

１、「住宅購入金額に対する割合で借入金額上限を決めている」

住宅購入金額の８０％を住宅ローンとして組めるところが一般的となっています。
しかし、住宅ローンを取り扱っている所には、全額住宅ローンが組める所もあるので、一概に８０％と言うわけではありません。

また、ここ最近では、住宅購入金額に対する住宅ローンの割合を、増やしている傾向にあります。

２、「収入に対する割合で借入金額上限が決められている

返済金額が、年収の２５％としているところが一般的となっています。

年収７００万円の人の場合

　年間返済額　７００万円　×　０．２５％　＝　１７５万円
　月間返済額　１７５万円　÷　１２ヶ月　＝　１４．６万円

っと言うことで、月々１４．６万円以上の返済になるような住宅ローンは組めないと言うこととなります。
この場合、返済期間によって、毎月の返済金額が変わってくるので、返済期間を考慮しながらの住宅ローン上限額となってきます。

計画していた返済期間では、この条件を満たすことが出来ないのであれば、返済期間を延ばし、月々の返済金額を減らしていくことで、上限金額を高くすることが可能となっています。

また、この収入に対しての住宅ローン返済割合も、住宅ローンを取り扱っている所により、違いますので一度確認して下さい。

っと言った、住宅ローン上限金額が決められていることがあります。

対策としては、
１、自己支払いの２０％の工面
（不動産購入計画を決めてから貯金をする）
（親戚等より借入する）

２、返済期間の延長
返済期間を延長した分、繰上げ返済で計画した返済期間通りに調整して行きましょう。

っと言ったことが、住宅ローン借入金額上限の説明となります。
ここで、住宅ローンでの融資金額がいくらまで可能なのかを算出してから、購入するマンション価格を選ぶと言うことをして行きましょう。

そうしないと、希望のマンションとめぐり合えたとしても結局、お金の面で購入できないと言うこととなり無駄足となってしまいます。

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