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購入時にかかる税金

2009 / 04 / 12 ( Sun )

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購入時にかかる税金

マンションを購入するにあたり、さまざまな税金が発生します。税金と聞いただけで苦手意識が出てくるかもしれませんが、
マンション購入時には避けては通れない支払いなのです。

まず購入時にかかる税金について説明します。

【消費税】
私たちの生活で一番身近な税金です。
マンション販売価格のうち、建物価格に５％の消費税がかかります。

【登録免許税】
不動産を登記するときにかかる税金です。
建物や土地の評価額によって異なるので、不動産の固定資産評価額に税率をかけて計算します。
マイホームの場合、軽減の特例があります。

【印紙税】
ローン契約書・売買契約書など各種契約書に交わす時にかかってくる税金です。
借入金や記載された内容によって決まり、印紙を購入し貼付し印鑑を押すことによって納税します。
契約書は２通作成し、それぞれに印紙税がかかります。

【不動産取得税】
新しく不動産を取得（土地建物の購入・建築・増改築・贈与）したときにかかる税金です。
登記後、数ヶ月後すると所轄の都道府県から納付書が送られてくるので、その納付書により金融機関などで納付します。
納付期限は都道府県によって違いがあります。

不動産取得税は、契約金額ではなく、土地・建物の課税標準額をもとに次のように計算されます。
不動産取得税＝課税標準額×税率4％

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