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売却時にかかる税金

2009 / 06 / 22 ( Mon )

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「売却時」にかかる税金

新たにマンションを購入するとき方には、関係ない話かもしれませんが、一応頭の片隅には入れておいてください。

売却時にかかる税金は、購入金額よりも高く売却した場合には、譲渡益に対して一定の税金がかかります。

つまり購入した不動産を売却した際に、利益が出た場合には「譲渡所得」として、利益分すなわち所得に対して所得税が課税されるのです。
ただし、今は購入した金額よりも安く売却するケースが多いので損失分に対して所得税、住民税を戻す
「譲渡損失の損益通算及び繰越控除」という制度があります。
買った不動産を売却して、儲けが出るというケース、これは、実際にあります。

例えば、
・親の自宅を相続で取得した。
　（つまり取得費用がかかっていないので、売却するとまるまる利益扱いになってしまう。）
・あまりにも昔に買ったので、買った値段がわからない場合や売買契約書等の取得額を証明する物がない取得費が不明のケース。
・過去に購入したマンションを売却して儲けがでた。
などのようなケースです。

さて税金ですが、基本的には居住用財産の売却（住んでいる家）の場合には３０００万円以上の売却益がでないと課税されません。
もし、３０００万円以上の売却益が出てしまいそうな場合（相続で貰った家が４０００万円と査定された場合など）は、居住用財産の買換えの特例制度等をお勧めします。

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