失敗しないマンション購入　マニュアル買い替えの進め方

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買い替えの進め方

2009 / 08 / 02 ( Sun )

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■買い替えの進め方

買い替えには、「先行売却タイプ」「同時進行タイプ」「後売り出しタイプ」という３パターンがあります。

「先行売却タイプ」
現在持っているマイホームの売却を済ませ、売却資金を具体的に確定させてから、買い替え先を探す

<メリット>
売却資金額によって、買い替え先の住宅を探せる。
<デメリット>
売却した物件の引渡しと、買い替え先の入居の時期が合わないことが多いので、仮住まいが必要となる。そのため余分な手間と費用が発生する。

「同時進行タイプ」
買い替え先を決めながら、マイホームの売却を同時に進める。

<メリット>
買い替え先を決めてからマイホームの売却を同時に進めるため、仮住まいの手間が省けスムーズに買い替えができる。不動産会社によっては、「下取り」や「買い取り保証」といったマイホームの売却をサポートするプランが利用できる場合もある。
<デメリット>
マイホームの売却が成立しない場合には、買い替えをあきらめなければならないこともある(白紙解約)。

「後売り出しタイプ」
買い替え先を購入した後、マイホームの売却を進める。

<メリット>
売却資金を気にせず買い替えを進めることができる。
<デメリット>
マイホームの売却想定額をもとに、一時的に買い替え先で住宅ローンを利用する場合に、ローンの借入費用や利息が発生する。

それぞれのメリットとデメリットを考えながら、担当者と相談して自分に合った方法で買い替えを進めていきましょう。

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