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住宅ローンをシミュレーションする

2009 / 02 / 11 ( Wed )

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住宅ローンを組むときに気になるのが、いくらの返済額で住宅ローンをいくら融資してもらうことが出来るか？と言うことではないでしょうか。

その気になる、「返済額」と「融資額」の関係を算出するのが、住宅ローンのシミュレーションとなります。
それでは、住宅ローンのシミュレーションには、どのようなものがあるのか説明したいと思います。

住宅ローンのシミュレーションは、ローン見積もりや資金計画表など、様々な呼び名があります。

一般的に言う住宅ローンシミュレーションは、「いくら借りたら、毎月の返済額はいくらになる」というレベルのものです。そのため、借り手の要望によって見積方法は大きく２つに分かれます。

まず一つ目の簡易見積りとは、いくらの返済額で　借入可能額を簡単に調べたい場合の見積もりです。
ほとんどの金融機関のホームページで、いくつかの項目を入力するだけで、簡単に住宅ローンのシミュレーションができるサービスが提供されています。
目当ての金融機関のホームページでシミュレーションをしてみて、よりお得な住宅ローンを組むための参考にされると良いと思います。ただし、何万サイト以上もあるこの中から、自分に合うシミュレーションを選ぶのは大変かと思います。
それに、シミュレーションはあくまでも目安であって、実際の借入可能額を保証するものではありません。細かい条件によっては、実際とは異なってきます。

インターネット上の「住宅ローンシミュレーション」を利用するのも良いと思います。

二つ目の正式な見積りとは、諸費用概算や審査が通るかどうかを確認したい場合の見積もりです。
借り入れ予定の銀行に直接問い合わせたり、不動産会社の営業マンに相談してみると良いと思います。注意する事はインターネットであっても、銀行へ問い合わせをすれば「セールスコール」は、ほぼ間違いなくかかってきますので、問い合わせ先は、きちんと絞る事が必要です。

っと２種類の住宅ローンのシミュレーションがあります。

それでは、簡易見積りのシミュレーションを提供しているホームページを紹介します。
○　Yahoo!不動産　　○　goo住宅・不動産
○　財団法人住宅保証機構　　○　住宅金融支援機構
○　三菱東京UFJ銀行　　　○イーローン　　○　三井住友銀行

どこのシミュレーションも、使い方は同じで簡単なものです。簡易的なシミュレーションですが、住宅ローンの大体の返済額・融資額が分かるので使ってみてはどうでしょうか？

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23 : 09 : 56 | 『住宅ローン』を考える | コメント(0) | page top↑

住宅ローン金利は、固定か変動か？

2009 / 02 / 05 ( Thu )

住宅ローンを選ぶ際に、重要なポイントは金利になってくると思います。
銀行別に具体的な金利パーセントは、違いますが金利タイプの傾向は同じです。

そんな、金利タイプを具体的に『固定金利』『変動金利』別に説明したいと思います。

住宅ローンの金利は、固定と変動のどちらが有利かということですが、これは将来の金利動向と、自分のライフスタイルを見据えることが必要になってくると思います。

固定金利は、申し込みの時に設定された金利が、返済完了まで適用されるローンで・・・
金利が一定のため、毎回の返済額が一定なので安心でき、計画が立てやすいということがあります。一般的には、住宅金融公庫の返済は、固定金利が適用されています。

変動金利は、世間の金利水準に合わせて、ローンの金利が変動するタイプのローンで・・・
変動金利の場合、半年ごとに金利水準が見直されるのが基本になり、支払いは５年に１度の割合で、返済金額の見直しが行なわれます。しかし、急激な金利変動があった場合には、最大での上昇でも、今まで支払っていた返済額の25％までの「返済額の上限設定」が設けられています。

それと、変動金利の方が有利な場合といえば、住宅ローンの借入期間が短い方です。最初の数年だけで、金利が大幅に変わってしまうということはないので、変動金利の方が金利が安く借りられます。

固定金利ですと、変動金利よりも最初の金利を高く設定されているので、借り入れ期間が短い場合、固定金利だと返済額が多くなってしまうことが予想されます。

それと、固定金利型の住宅ローンでは、繰り上げ返済をするときに、手数料がかかってしまいます。変動金利型の住宅ローンだと、繰り上げ返済をするときに手数料がかからない場合が多いのです。

っと言ったように、『固定金利』と『変動金利』の特長があります。

今後の金利が、分からない以上　どちらがお徳なのか？と言うことはいえません。
しかし、今後数十年と付き合っていく住宅ローンを、完済できるような金利タイプを選んでいくことが重要になってきます。

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