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マンション販売数増加による、アウトレットマンション在庫薄化へ

2009 / 05 / 19 ( Tue )

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『マンション購入』に関してのニュースが、ヤフーで掲載されていましたので、ここでも記載しておきます。

内容は、首都圏マンションの販売戸数が、好調に伸びていると言うものである。

理由として、在庫マンションの整理によるものと、販売価格調整による買いやすさが挙げられる。

価格調整に関して言えば、「４月の新築マンション１戸当たりの価格は3,953万円」と、低水準となっており、販売価格を抑えたマンションが、出回り購入者側からすると買い易さが、印象付いて来ているのではないだろうか？

参考として・・・新築マンション１戸当たりの価格
２月　：4,823万円
３月　：4,747万円
不動産経済研究所　2009年4月度　首都圏マンション・建売市場動向　参照

また、このことからも分かるように、販売価格を抑えた販売価格妥当なマンションが今後出回ることを考えると、高品質なマンションが、アウトレットマンションとして売出されているが、その販売価格は、販売価格妥当なマンションと比べるとお買い得であり、在庫数はどんどん少なくなっていると考えられる。

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ヤフーより引用（5月18日14時42分配信ロイター
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090518-00000669-reu-bus_all

首都圏マンション発売戸数、5月にプラス転化も＝不動産経済研

　［東京　１８日　ロイター］　民間の不動産経済研究所が発表したマンション市場動向によると、４月の首都圏マンション発売戸数は２６２１戸、前年比で８．５％減となった。

　２０カ月連続で前年を下回ったものの、３月の４６．２％減と比べて下落率は大幅に縮小し、２００７年１０月以来の１けた台となった。在庫調整が進展する中、都心の新規物件で販売攻勢をかける動きが出ているという。
　新築マンション１戸当たりの価格は３９５３万円で前年比で２５．９％低下。４０００万円の大台を割れるのは２００７年８月の３９６５万円以来のことで、価格調整の進展を印象づける内容となった。

　首都圏のマンション契約率は６４．７％で、好不調の分かれ目とされる７０％を再び下回ったが、同研究所では「５月は７０％に近づくのではないか」と分析している。
　マンション販売在庫数は８７９１戸で、前月比５５戸減となり、東京都を中心に在庫処理には一応のめどがつきつつあるという。ただし、埼玉県や千葉県の動きは鈍いものとなっている。

　こうした動きを背景に、５月の発売戸数は４５００戸前後となる見込みで、前年５月の４３８９戸を上回る見通し。生前贈与や住宅ローン減税効果への期待感を背景に、都内や神奈川県の新規物件が増える見込みで、仮に発売戸数が前年を上回ると２１カ月ぶりとなる。
　（ロイター日本語ニュース　寺脇　麻理記者）

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マンションは、買い時か？

2009 / 05 / 08 ( Fri )

『マンション購入』に関してのニュースが、ヤフーで掲載されていましたので、ここでも記載しておきます。

内容は、長谷工グループのマンション販売会社、長谷工アーベストが、モデルルームに訪問した方とモニターの方に、マンション購入についてのアンケートを行った結果が、１月の調査時と比べて、「買い時だと思う人」が増加して、「買い時だと思わない人」が減少したということだ。

理由は、「住宅ローンの低金利」「マンション価格下落」「住宅ローン減税」が、上げられていた。

そこで、注意しなくてはいけないのが「マンション価格下落」だ！

2009年3、4月頃は、高品質・高価格のマンションが、値下げされてお買い得なマンション（アウトレットマンション）が、豊富にあった。
しかし現在は、アウトレットマンションの物件数が減り、販売価格相当なマンションが売り出されている。

買い時だと思えるのであれば、販売価格相当のマンションより、高品質高価格のアウトレットマンションを購入したい。
そんな方は、なによりマンション購入のアクションを、すぐに起すべきである。アウトレットマンションは、3、4月頃に話題となり　優良物件が売れて来ている。

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
ヤフーより引用（5月7日18時42分配信毎日新聞
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090507-00000058-mai-soci

＜マンション＞首都圏で「買い時派」増える　減税など影響

　「マンションは買い時」と思う消費者がしだいに増えていることが、長谷工グループのマンション販売会社、長谷工アーベストが首都圏で４月上旬に実施したアンケートで分かった。価格の低下や住宅ローン減税の効果とみられる。

　調査は、同社のモデルルームへの来訪者とモニターを対象に、３カ月ごとにインターネットで実施、今回の回答数は３３４８人だった。

　来訪者で「買い時だと思う」人が１月調査より１１ポイント増え３７％になったのに対し、「思わない」人は７ポイント減の３１％だった。モニターでも、「買い時だと思う」は９ポイント増の２８％、「思わない」は７ポイント減の３５％。買い時とする回答は、来訪者、モニターとも昨年７月調査（いずれも１２％）を底に３回連続で増加した。

　買い時と思う理由（複数回答）は、「金利が低水準」「価格が下がってきている」「税制メリットがある」が上位だった。

　同社は、４月に発表された政府の追加経済対策にも住宅関連の項目が盛り込まれたことから、「今後も『買い時感』の上昇が十分考えられる」と予想。消費者のマインド変化で低迷してきたマンション販売が増えることに期待している。

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