失敗しないマンション購入　マニュアル『将来設計』で考えるマンション購入方法

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ペットと同居する

2008 / 07 / 10 ( Thu )

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マンションで、「犬」「猫」など、ペットと一緒に住みたいと思っている方は、マンション購入前に、「管理規定」で、ペット飼育が認められているか確認を取って下さい。

マンションを売る立場としては、「ペット同居」と言うのは、マンション販売としてはアピールポイントになるので、広告等に『ペット可能』と表示されていると思います。

しかし、ペット可能と表示されているからと言って、どんなペットでも・何匹でもと言う訳にはいきません。飼える頭数・大きさ・種類などの制限が設けられているはずですので、しっかり管理規定を詳細まで確認することが必要になります。
また、ペットを飼う場所は、「室内」が原則です。ルーフバルコニー・専用庭等一部の例外を除いては、禁止されているので、これも、管理規定をしっかり読むことが重要になります。

これらの規定を無視しルール違反をすることにより、トラブルの種をばらまくこととなり、近隣住人・管理組合とよりよい関係が築けなくなってしまいます。

「ペット可能」となっているマンションは、ただペットを飼ってもいいですよと、広告している訳ではありません。
ペットが飼えるマンションでは、基本的なマナーを守りやすいように、マンション設計されています。

■ペット専用足洗場
散歩で汚れたペットの足を清潔に保つのは勿論の事、共用廊下や室内を清潔に保つ便利な設備です。

■キャットウォーク取付
気ままで自由な生活を好み、高いところが好きな猫の為にキャットウォークの取付もできます。これでペットの運動不足・ストレスも解消です。

■ペット用ドア
ペットの通りやすいサイズに設計されたペットドア付の扉に変更ができます。ペットも人も無理のない快適な環境を実現します。

■ペット用床材
滑り難い素材を使用した床材。滑りやすい床で起こるペットの骨の異常を防止しながら、防水・防汚機能で清潔な住環境を実現します。

■ペットフェンス
室外に飛び出さないようにするフェンス

■ペット用壁クロス
ワンちゃんが引掻いても、傷が付きにくいクロス。傷がついても、下部のクロスを張り替えるだけ。

等々、あるマンションのペット飼育コンセプトの飼育設備を記述しましたが、ペット同居をどの程度考えているか、マンションの設備を見れば大体わかると思います。

多世帯が住むマンションですから、ペットと共に暮らすためには、これらの配慮がされているマンション選びをするのが大切になります。

単に「ペットを飼ってもよい」のと、「ペットを飼える設備が整っている」とでは、大違いです。ペットを家族の様に思うのであれば、飼育設備が充実している物件を選ぶようにしていきましょう。

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02 : 46 : 17 | 『将来設計』で考えるマンション購入方法 | コメント(0) | page top↑

夫婦の名義でマンションを持つ

2008 / 06 / 29 ( Sun )

マンションを購入すると「登記」と言う　マンションを所有したと言う公の帳簿に記載して公開することとなります。
登記することにより、権利の保護、取引の安全のために行われます。

したがって、夫婦名義の共有登記することにより、権利を持つ人数が二人となり、常に各自の持ち分について、権利が守られることとなります。
もし、一人の名義で登記すると、もう一方の方の権利は一切持たないこととなってしまいます。

万が一の話ですが、もし離婚することとなった時、財産をめぐって、トラブルが発生するでしょう。
そうなった場合、持ち分を明確にした共有名義であれば、無用なトラブルを引き起こすことは、少ないでしょう。

また、マンションを担保に借金する場合、夫婦名義でしたら一方的に勝手に借金をすることが出来ません。
あくまで万が一の場合ですが、ありえる話だと言うことを覚えておいてください。

反対に、夫婦名義にしておくことで　財産も共有すると言う一体感が感じられるかもしれません。

とは言え、「万が一」の為に夫婦名義の登記をする訳ではありません。
共有名義は、税制面でいろいろメリットがあるのです
１、３，０００万円の特別控除
マンションを売却して、譲渡益が発生した時は、課税に際して譲渡益から３，０００万円の控除が
受けられますが、夫婦名義なら二人分、６，０００万円まで控除が受けることが可能になります。

２、ローン控除
住宅ローンをするとき二人名義で利用してマンションを購入することで、二人とも住宅ローン控除を受けることが出来ます。

３、相続税
夫婦名義であれば、片方が亡くなっても　課税対象額が少なくて済みます。

４、贈与税
一人名義でマンションを購入すると、一人でマンションを購入しないといけません。
夫名義でマンションを購入して、奥さんから資金を出してもらうと　贈与が発生したとみなされ贈与税が発生します。

このように、夫婦名義にすることで、税制面のメリットを享受することが出来るのです。

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