失敗しないマンション購入　マニュアル『自分にあった』マンション購入方法

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収納スペース　の標準と理想

2008 / 09 / 18 ( Thu )

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マンションで生活し始めると、収納スペースが少なく感じる人が少なくありません。

それでは、一体どれぐらいの収納スペースがあれば満足出来るのでしょうか？

一つの目安として、専有面積の7%程度の収納スペースがあれば、納得できる広さだと言われています。
専有面積が70㎡の場合、約4.9㎡（3畳）と言うことになります。

そうですね、洋室に1間のクローゼット、和室に1間の押入れ、そして半間の物入れが二ヶ所にあれば、収納スペースとしては満足できるということになります。

また、最近のマンションでは、「ウォークインクローゼット」を設けている物件が増えてきています。
しかし、1畳程度のウォークインクローゼットだと、反対に効率があまりよくないので注意しないといけないでしょう。

収納スペースについて、広さについて説明して来ましたが、『高さ』も重要なポイントとなってきます。
広さがあっても、高さが　天井まであるのか？　腰までしかないのか？　で収納スペースの収納力は、倍以上違ってきますし、収納物にも規整を受けてしまいます。

高さに関しまして、マンション広告等の間取り図では確認できないので、モデルルームに行き確認することが大事になってきます。

収納に関しては、既存の収納スペースでまかなえれば、部屋に余計な棚等を置かないでいいので、部屋が広く使えすっきりします。
考えて見てください、棚が置いてある部屋を、既存のものでないので、部屋の景観にあわないこともあるでしょう。それに、部屋に棚があることにより圧迫されているような気分にもなるでしょう。

少し、住居スペースを犠牲にしても収納スペースを取るようにすることが、将来的によりよいマンション購入だったと思えるはずです。

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マンションの広さと間取り

2008 / 08 / 07 ( Thu )

マンションを購入するに当たり、物件を選ぶポイントとして「広さ」「間取り」があると思います。

それでは、その「広さ」「間取り」どの程度あれば、快適に暮らすことが出来るのでしょうか？
マンションに住む家族構成で、その快適に暮らすための「広さ」と「間取り」は、どのように変わってくるのでしょうか・・・

子供２人の４人家族だと３LDKで75㎡ぐらいが一つの目安だと言われています。
しかし、和室にタンスを置き、そこを寝室とすると　部屋が圧迫されて「快適」とは言えない空間になってしまいまうす。独立した寝室をきちんと持ちたいのであれば、４ＬＤＫの85㎡以上あるのが理想だと思います。

次に単身者ですが、40㎡もあれば「生活」するのに十分対応できる広さになります。
しかし、公庫金融が受けられるのが専有面積50㎡以上となっていますので、「買いやすさ」と「転売のしやすさ」も考慮した物件を選ばないといけないでしょう。
っとなると、50㎡以上　１ＬＤＫが最低条件となってくるのではないでしょうか？

また、マンションの性格上、狭い住戸ほどバルコニーや玄関ポーチが狭くなる傾向にあります。
生活ゆとり感は、バルコニー・玄関ポーチからも影響を大きく受けますので、専有面積以外の空間にも注意を払っていくことが、失敗物件選びになります。

最近の新築マンションには、間取りを選べるセレクトプランが多くなってきています。
また、間取りを自由に変更できる「フリープラン」「オーダーメイド」っと言物件も増えてきていますので、こうしたマンションを選べば生活スタイルに合わせることが可能で、生活シーンの変化にも対応させやすいでしょう。

だたし、間取りを自由に変更できると言っても、キッチン・バスルーム・トイレといった水まわりは、変更が出来ない物件が多いので、フリープランといってもどこまで間取りの変更が出来るのか、始めに確認することが大切になってきます。
また、間取りの変更には、「費用」「期間」が決められているので、なるべく早い段階で販売説明会などへ参加をすることが、重要になってきます。

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