失敗しないマンション購入　マニュアル『立地』で考えるマンション購入方法

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生活圏立地（徒歩圏エリア）

2009 / 03 / 28 ( Sat )

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徒歩圏エリア

「徒歩圏エリア」というのは、だいたい駅から徒歩で６分～１０分以内のエリアを指します。

第１種中高層住居専用地域や第２種中高層住居専用地域が多いエリアです。

第１種中高層住居専用地域とは、都市計画法第９条で定められた用途地域のひとつで、　
「中高層住宅に係る良好な作用の環境を保護するため定める地域」と定義されています。　

低層住居専用地域のような絶対高さ制限がないため、容積率に応じて中高層共同住宅が建築できます。
また、２階建て以下で床面積の制限をクリアした飲食店や店舗、大学や病院、独立車庫が建築可能な地域です。

第２種中高層住居専用地域は第１種同様に都市計画法第９条で定められていて、
「主として中高層性宅に係る良好な住居の環境を保護するため定める地域」と定義されています。

建築できる建物の種類は第１種中高層住居専用地域と同様ですが、
第２種中高層住居専用地域では、床面積１５００平方メートル以内の飲食店や店舗、さらに事務所等を建築できるようになっています。

また、さまざまな条件をクリアすれば、パン屋、米屋、豆腐屋、菓子屋などの食品製造業や、洋服屋、自転車店等を建てる事もできるエリアなので、利便性も高まります。

このような利便性をアピールするマンションは、徒歩圏エリアに多く建っています。
また、住宅地を通る道路沿いには近隣商業地域が隣接する場合が多いので、日常的な買い物ができる商店街が多いのが特徴です。

駅から近い場所にマンションが欲しい、生活にも便利な場所にと考える人、そして仕事より私生活を重視するという人が
こうした徒歩圏エリアが向いているといえるでしょう。

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生活圏立地（駅近エリア）

2009 / 03 / 24 ( Tue )

駅近エリア

駅から徒歩で５分以内の物件を「駅近エリア」と分類します。

この「駅近エリア」について詳しく説明してみましょう。

まず駅のまわりには、規模の大きな商業施設の立ち並ぶ商業地域が存在します。
駅ビルはもちろんのこと、ロータリー周辺のショップの数、オフィスなどが建っている地域ですね。

居住棟を含む駅前大型複合開発もこうしたエリアに存在します。
そうなると、マンションの建っている場所が駅に近いほど便利度は高くなるのです。

また最寄りとなる「駅」によっても、かなり差が出ます。

急行や快速が停車する便利な駅が最寄り駅だと、駅周辺は栄えているものです。
マンション価格だって高額になるのはおわかりですね。
帰宅時や休日もその駅に行けばすべてが揃うというように、暮らしが豊かになるようなテイストがすべて揃っているのも、「駅近エリア」の利点です。

最寄り駅としてのパフォーマンスを重視するなら「駅近エリア」は、仕事や通勤に便利で、
資産価値も落ちにくいので、おすすめの場所です。

また、便利な駅前に建つことの多い「タワーマンションは」階によって、そして方位（何が見えるか）によって価格が全然違います。
同じタワーマンションのどの部屋にしようかというのは、最後は価格次第なところもあるかもしれませんね。

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