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管理組合のサポーター【管理会社編】

2009 / 05 / 24 ( Sun )

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管理組合のサポーター【管理会社編】

マンションの管理組合は、マンション住民によって運営されていますが、ほとんどの人が専門的なことには無知であり、
実際にマンションのメンテナンスは、管理組合から委託される管理会社であることが多いです。
ですから、管理組合の役員を輪番制で住民が請け負うシステムがほとんどでしょう。

では、管理会社に委託し、すべておまかせでよいのでしょうか？

委託料は適正か？管理組合の財産管理は適切か？しっかりした管理業務をおこなわれているか？など、管理会社をチェックすることはたくさんあります。

管理委託している管理会社が倒産する恐れのないように、信用不安はないかしっかりチェックしましょう。

マンション内で事故が起こった際の対応も重視しなければいけません。
管理会社とすぐに連絡がとれないと、それだけ復旧に時間がかかり、重大な事故に発展するおそれもあります。
やはり緊急時などにすぐに管理会社に連絡が取れる体制がほしいものです。

またどのような管理業務をしているかということを、管理会社は管理組合へ報告する義務があります。

マンション管理適正化法では、事業年度終了後に管理者などへの報告が義務付けられています。
年度ごとだけでなく、きちんとした管理報告を細かくしてくれる管理会社は信頼がおけると言えるでしょう。

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マンション管理組合の必要性

2009 / 05 / 18 ( Mon )

マンション管理組合の必要性

マンションは、複数の人が一つの建物を共同で所有して生活するという形態です。
またマンションは共同生活の場であり、住まい方にも配慮が必要ですが、一戸建てにはない問題がどうしても発生してしまいます。
その問題の解決・対策を行う組織が、マンション管理組合です。

分譲マンションが建てられると、マンション管理組合が組織されます。
といっても、管理組合は住民が運営しているのが通常です。
マンションの管理運営をするわけですが、大変な手間と労力がかかるのが実状です。

組合員の意思統一、建物維持のための各種の計画とその見直し、予期せぬ事故の対応など、マンション管理組合の仕事は多岐にわたります。
その中には前例がなく対処方法が分からず、放置されたままとなってしまうこともあります。

またマンション管理には区分所有法や民法などの法律、財務・金融、建築・設備等幅広い専門知識が要求されます。
しかし、管理組合を実際に運営している住民に専門知識があるとは限りません。
その結果マンションの資産価値を下げることにもなりかねません。
マンションの管理は、マンションの資産価値の一部だといえるでしょう。

マンションの資産価値は自分たちで守らなければなりません。

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