失敗しないマンション購入　マニュアル

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マンション内覧会同行サービス

2009 / 10 / 09 ( Fri )

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■マンション内覧会同行サービス

マンションの内覧会を納得のいく形で終わらせたにもかかわらず、実際には内覧会時に発見されずに入居後に発見された不具合というのも多く存在します。

しかし、建築の世界は専門的な分野ですので、どこをどのようにチェックすれば分からないのではないでしょうか。
そんな方のために、内覧会同行サービスというものがあります。
このサービスは、新築マンションの内覧会に専門家が同行し、検査に立会うサービスです。

お客様に変わって図面を読み取ったり、現状購入物件と照合し確認をします。
また一般の方では気が付きにくい施工の仕上がり具合、精度、日常生活する上での不具合箇所などの発見など、
私たち素人では見つけにくい施工不良箇所や施工精度を一級建築士などの経験豊富な専門家が、建築常識的見地から判断し、検査・チェックを行います。

一方、売主としては、大掛かりな補修工事などで引渡しが遅れたり、契約解除なんてことにならないように、うまいことを言って切り抜けようとする場合もあります。

ですから購入者のみの立場に立った、豊富な知識と経験を持つ第三者機関の存在が必要ともいえます。

もちろん依頼するには料金が発生するわけですが、マンション内覧会で失敗しないため、転ばぬ先の杖として、という考え方もありですね。

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マンション内覧会

2009 / 10 / 03 ( Sat )

■マンション内覧会

マンションを購入する際には、ほとんどの場合には未完成の状態で売買契約を済ませています。
マンションがいよいよ完成となり、購入者へ引き渡しする前に、購入物件を前もって見ることを、『マンション内覧会』といいます。

この内覧会ではじめて部屋を見ることになりますので、単なる見学会のように受け止められがちですがそうではありません。
「内覧会」は納得した上で入居する為の重要なチェックの機会です。
その内容としては、完成した建物が契約したとおり完成しているかどうかを確認する購入者による完成検査です。
このチェックを十分におこなわず、引き渡しを受け入居した後で不具合があっても、責任の所在が不明確で時間と労力、費用がかかることがあります。

この内覧会で不具合箇所を指摘した項目について、通常は補修が行われたかを再度チェックする「確認会」「再内覧会」というものが入居前に行われます。

ここでＯＫとなったものに関しては、原則入居後に補修は行ってもらえませんので、内覧会を行いしっかりとチェックすることが必要です。

あなたが内覧会ですべき事は住戸の傷や汚れのチェックばかりではなく、内覧会ではもっとチェックしなければいけない事がたくさんあります。
クロスやフローリングの小さな傷や汚れは、最初はあまり気にしてはいけません。
後で直せるものは、後回しにしてでも他にチェックする点があるはずです。

内覧会の前にチェックポイントを整理して、戦闘態勢で臨んでくださいね。

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